Что ждать от рынка недвижимости в Самаре

26.02.2017, 
samara.kp.ru

Подводим итоги ушедшего года и вместе с аналитиками выясняем, как изменится спрос на жилье в 2017-м

Весь 2016 год жилье в Самаре дешевело: как вторичное, так новостройки.

Весь прошлый год, как, впрочем, и 2015-й, жилье в Самаре медленно, но все же дешевело, как вторичное, так новостройки. Несколько больших амбициозных проектов жилых комплексов и вовсе «заморозилось». К примеру, на улице Ново-Садовой, в районе Загородного парка, было запланировано строительство ЖК с 25-этажным домом, но проект свернули в начале прошлого года - кризис.

- Конечно, интерес к жилью у наиболее обеспеченных самарцев был, но чаще всего ими руководствовало желание не купить еще одну квартиру, а просто нужно расширяться, - считает эксперт по недвижимости Мария Старостина. - Самарцы больше просматривали объявления о дорогом жилье, чем о доступном. Эта же тенденция сохранится и в этом году.

В лидерах останется Ленинский район, как по цене, так и по спросу

По данным аналитиков N1.RU больше всего просмотров приходится сейчас на трехкомнатные квартиры, далее - двухкомнатные и «однушки». В лидерах по покупке уже на протяжении трех лет как минимум остается Ленинский район Самары.

- Цена квадратного метра в Ленинском районе на «вторичку» сейчас около 85 тыс. рублей, - продолжает Мария Старостина. - Высокая стоимость, конечно же, вызвана тем, что это центр Самары, здесь набережная, Самарская площадь, основные театры и музеи. Но стоит отъехать на пару километров в сторону улицы Советской Армии, что тоже можно назвать одним из центральных районов, как цена падает до 60 тыс. рублей за квадратный метр.

На втором месте по популярности - Самарский район (80 тыс. руб. за кв. м), далее - Октябрьский район (75 тыс. руб. за кв. м) и замыкает четверку лидеров Промышленный район (55 тыс. руб. за кв. м).

- Интерес самарцев к жилью в разных районах, скорее всего, останется как и в прошлом году, - комментирует руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. - При этом к концу 2016 года на 1 - 2% вырос интерес к квартирам в Промышленном и Красноглинском районах, чуть снизился - к жилью в Железнодорожном и Советском.

Платежеспособного населения стало меньше

- Рост рынка недвижимости в Самаре возможен только через год-полтора, - говорит специалист Союза риелторов Павел Чистоков. - В течение этого года часть проектов «заморозится» отчасти из-за того, что стоимость строительных материалов будет повышаться. В долевом строительстве тоже будут проблемы: по новым российским законам застройщики смогут использовать деньги дольщиков только тогда, когда будут готовые квартиры. Значит, строителям придется брать кредиты и гасить проценты. Но главная причина - платежеспособного населения сейчас меньше, доходы людей почти не растут. За прошлый год доходы сократились на 25 - 30 процентов. Посмотрите, что происходит с промышленностью в регионе? Многие предприятия и физические лица объявляют себя банкротами и закрывают производство. Кто в такой ситуации будет приобретать новое жилье, даже если цена падает? В прошлом году цены на вторичном рынке Самары снизились в среднем на 5%, в том числе в дорогих районах. Прогноз на этот год - снижение еще как минимум на 3 - 5%.

- Вероятно, те, то планирует покупку жилья, захотят воспользоваться ситуацией и присматриваются к жилью в более престижных районах, - полагает Лидия Ратникова. - Рост интереса к квартирам большей площади говорит о том, что самарцы перестали инвестировать в недвижимость с целью сдачи в аренду, а ищут квартиры побольше, для себя и семьи.

В этом году в Самаре запланирована сдача квартир в крупных строящихся жилых комплексах.

К примеру, уже выкуплена часть квартир в ЖК на пересечении улиц Маяковского, Галактионовской и Самарской. Активные продажи идут в ЖК на улицах Ново-Садовой и Потапова. По прогнозам экспертов, самарцы продолжат покупать соцжилье в Крутых Ключах и жилом комплексе на Южном шоссе и Сухой Самарке. Но в сравнении с объемами продаж трехлетней давности число новоселов снизится в 2 - 3 раза.