Октябрьский район расширяет экспозицию

24.06.2016, 
НРН

Снижение цен на рынке коммерческой недвижимости не было столь драматичным, как для сегмента, например, вторичного жилья. По-прежнему здесь правит балом его величество Трафик, и ценятся помещения, стоящие на «тропе». Цены стоят на своем месте, ротация арендаторов и собственников обороты не увеличивает. Сложные и многофункциональные помещения – вот предмет, который был и остается объектом непростой судьбы и чаще находится в поиске своего «истинного предназначения»

Сегодня в Самаре количество предложений по продаже коммерческой недвижимости прирастает новыми объектами. И это в первую очередь связано с общей экономической ситуацией, которая подталкивает собственников бизнеса принимать решения по снижению производственных затрат или пойти по пути сокращения издержек для бизнеса. В характере самарского рынка недвижимости - процесс не ведет к снижению стоимости объектов, так как они довольно быстро находят своих новых хозяев. Ведь не все собственники в кризис выбирают стратегию сжатия. Не- мало и тех, кто, наоборот, - стремится расширить свой бизнес или приобрести дополнительные доходные активы, например, сезонные.

Если говорить о продаже торговых помещений, то меньше всего этот процесс традиционно затронул районы на окраине города - Красноглинский и Куйбышевский. Все остальные районы, кроме Октябрьского, показывают примерно одинаковое количество объектов коммерческой недвижимости, выставленной на продажу – 10-15 % от общего объема. Исключение - Октябрьский район. Здесь это количество превышает остальные почти в два раза, целых 27 % от всех помещений в городе находится там. Возможно, это связано с тем, что это центральный район города. Как пояснил Михаил Ненашев, генеральный директор девелоперской компании «Индэст-Development»: «На самом деле практически всегда больше всего объектов выставлялось именно в этом районе, потому что и сам объем коммерческой недвижимости там превосходит другие районы города. Соответственно, ротация в той части города на сегодняшний день оправдана»

Если говорить об офисной недвижимости, то ситуация аналогичная, кроме небольшого исключения – в Ленинском районе находится целых 20 % офисных помещений от всего количества, а торговых - всего 10 %. Что говорит о том, что собственники офисов нацелены на поиск более бюджетных мест, дальше от культурной части города, в которой традиционно цены завышены.

В сегменте торговых помещений по размеру площади объектов на продажу по-прежнему преобладают помещения небольших площадей – до 500 кв. м .Это 90% от общего количества. В структуре предложений по размеру площади офисных объектов также преобладают помещения до 500 кв м. Сегодня средняя цена предложения торговой недвижимости осталась на уровне конца 2015 года и составила 64,5 тыс. руб./кв.м., а средняя цена офисных помещений установилась на уровне начала 2015 года и составила 52,5 тыс. руб./кв.м.

Самые дорогие предложения торговых помещений сосредоточены в Октябрьском районе, где средняя цена составляет 68 тыс. руб./кв.м, максимальное значение зафиксировано на отметке в 143 тыс. руб./кв.м, это помещение под торговую деятельность на улице Советской Армии. Зато наиболее экономичные варианты предлагаются в Куйбышевском и Красноглинском районах – в среднем по 54,9 тыс. Но самое дешевые предложение находится в Кировском районе, за него просят 14,1 тыс. руб./кв.м, это торговое помещение площадью 425 кв.м в цокольном этаже.

Если посмотреть на максимум и минимум в сегменте офисной недвижимости, то ситуация обстоит немного по-другому. Наиболее дорогие предложения сосредоточены в Ленинском районе, в среднем 61,8 тыс. руб./кв.м. Наиболее дешевые офисные площади предлагаются в Куйбышевском районе, в среднем 35,5 тыс. руб./кв.м. Так же, как в истории с торговыми помещениями, самый дешевый объект находится в Кировском районе – офисное помещение площадью 285 кв.м на пр. Кирова за 12,2 тыс. руб./кв.м. А самое дорогое предложение – офисное помещение на проспекте Ленина, д. 9 за 125 тыс. руб./кв.м в Октябрьском районе.

Сегодня на самарском рынке коммерческой недвижимости изобилие предложений по доступным ценам, сформировавшимся в кризис, эксперты рынка в большинстве своем отмечают, что если падение цен и продолжится, то будет совсем не значительным и кратковременным, а скорее всего, рынок уже совсем скоро начнет стабилизироваться и даже продемонстрирует небольшой рост. На данный момент в городе присутствуют предложения, особенно в Октябрьском районе, которые сложно встретить в условиях стабильной экономики.